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プレサンス グラン 京都河原町

提供: すてき空間
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    4.00
    (1 票)

    物件概要[]

    プレサンス グラン 京都河原町　外観完成予想図
    プレサンス グラン 京都河原町　外観完成予想図
    1. 阪急電鉄京都線「京都河原町」駅 徒歩5分
    2. 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩8分
    • 総戸数：18戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年8月
    • 引渡時期：2025年9月
    • 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
    • 施工：株式会社メルディアDC
    • 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[]

    • 京都の中心地なので、ここは便利でいいですね!!間取りの広さから考えると単身、DINKS向きでしょうか。京都の物件価格はかなり高いので、ここだとどれくらいするでしょう。億はいかないくらいでしょうか？間取りや設備が気になりますね。
    • 高島屋、近いとすごく便利と思います。物件概要見たら、割と高いんだと思いました。億越え！
      • 販売戸数 3戸
      • 販売価格(税込) 5,530万円～13,780万円
      • 間取り 1LDK+S（納戸）・2LDK・3LDK
    • Iプランは2億超えですかね。
    • 販売価格(税込)4,980万円～18,790万円
    • 間取り1LDK・2LDK・3LDK+N
    • 住居専有面積38.20m2～113.62m2
      • 2億切ってますよ。すぐ売れそうだこれは。
        • ２億切ってるのですね！これはすぐに売れますね。
          • ここまでくると2億も2億弱もほとんど一緒ですね汗。それにしても、市内中心部となるとここまで来るのか…一番コンパクトで価格面だけ見るとリーズナブルに見える物件も坪単価でみると430万円くらいになりそう。さすが、京都市内価格と言いますか。それだけ人気があるということなのでしょう。
    • さすがにプレミアムプランは広いし、収納も十分とられていていいなと思う…2億するだけありますな。ただこの立地でこのタイプがどれだけニーズがあるのか…。どういう層に向けてなのか海外の資産家向けとなってくるのでしょうか？
      • プレミアムプラン、実ています。これは面白いですね。Iタイプ、洗面室は2つシンク。主寝室は8畳。洋室2や洋室3にも大きな収納があります。あと、LDK横のファミリークローゼットの広さがすごいですね。これ何にするんでしょう？洋服？納戸？玄関横にストレージ0.8畳もあるので、何用なんだろうって思いました。とにかく収納が広いです。
        • 収納多いの便利でいいですよね。ご入居の方にお伺いしたいのですが、オプション何される予定ですか？


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    交通[]

    構造・建物[]

    • 敷地面積：323．33m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）322．91m²（建築確認対象面積）※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約0.42m²）を除いた面積となります。
    • 建築面積：259.36m²
    • 建築延床面積：1,173.87m²
    • 容積率：284.38％（指定400%、建築基準法第52条第2項第3号により350.40%）
    • 建蔽率：80.32％（指定80％、建築基準法第53条3項1号イにより90％）
    • ここ、エントランスの開口狭いし広い方の前道もあんまり綺麗ではないし、なんか雰囲気暗い。南北の狭い方の接道とか車通れないレベルじゃない？



    共用施設[]

    プレサンス グラン 京都河原町　エントエランスホール完成予想図
    プレサンス グラン 京都河原町　エントエランスホール完成予想図
    • 自転車置場：29台（屋内上段ラック式 10台・屋内下段スライドラック式 16台・屋内3人乗等対応スライドラック式 3台）
      • 月額使用料：200円～600円
    • ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
      • 月額使用料：2,000円
    • バイク置場：1台（屋内平面式）
      • 月額使用料：3,000円
    • 駐車場：1台［屋外平面式（サービス用・来客用）］


    設備・仕様[]

    間取り[]

    • Jタイプなんですがこれはどちら向きということになるんでしょうか？リビングダイニングのバルコニーは西側、窓は南側。全体的に開口部が狭い感じがしますが、昔ながらの敷地の形状の関係とかでしょうか？角住戸だけど隣に建物が迫っているとか？
      • プランのところに、Ｊタイプの間取りが紹介されています。このページを見ると、左下に方角が載っています。左にNが示されていて、玄関が東なので西向きになるのではないでしょうか。西向きだとすると、京都の夏は暑いので西日が気になりますね。
        • Jタイプは３方に窓があるので風が抜けて良さげですね。


    買い物・食事[]

    • 商業施設
    1. 新鮮激安市場！ 四条麩屋町店　徒歩2分（約140m）
    2. セブンイレブン 京都松原麩屋町店　徒歩3分（約210m）
    3. フレスコ 寺町店　徒歩3分（約240m）
    4. 100円ショップ ワッツ 四条寺町店　徒歩4分（約250m）
    5. 業務スーパー 四条寺町店　徒歩4分（約280m）
    6. ローソン 高辻柳馬場店　徒歩4分（約300m）
    7. セブン-イレブン 京都河原町高辻店　徒歩4分（約310m）
    8. 薬 マツモトキヨシ 京都四条通り店　徒歩5分（約340m）
    9. 藤井大丸　徒歩6分（約430m）
    10. ダイソー 京都四条通店　徒歩6分（約440m）
    11. 寺町京極商店街　徒歩6分（約470m）
    12. 京都高島屋S.C.（百貨店：京都高島屋）　徒歩6分（約480m）
    13. 明治屋京都四条河原町ストアー　徒歩6分（約480m）
    14. 錦市場商店街　徒歩7分（約500m）
    15. 新京極商店街　徒歩7分（約500m）
    16. 花遊小路商店街　徒歩7分（約520m）
    17. GOOD NATURE STATION　徒歩7分（約560m）
    18. 京都高島屋S.C.（専門店：T8）　徒歩8分（約580m）
    19. 成城石井 京都高島屋S.C.店　徒歩8分（約580m）
    20. 大丸京都店　徒歩8分（約640m）
    21. 京都河原町ガーデン（エディオン京都四条河原町店）　徒歩9分（約700m）
    22. コトクロス阪急河原町　徒歩9分（約720m）
    23. 河原町オーパ　徒歩10分（約740m）
    24. ニトリデコホーム河原町オーパ店　徒歩10分（約740m）
    25. ハンズ京都店　徒歩10分（約770m）
    26. COCON KARASUMA　徒歩11分（約830m）
    27. ポケモンセンターキョウト　徒歩13分（約990m）
    28. 京都BAL　徒歩13分（約1,040m）
    29. 無印良品 京都BAL　徒歩13分（約1,040m）
    30. ミーナ京都　徒歩14分（約1,110m）
    31. 京都BAL ANNEX NIKE KYOTO　徒歩15分（約1,140m）


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    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 永興開智こども園　徒歩2分（約160m）
    2. こどもの杜保育園 ぽかぽか　徒歩6分（約480m）
    3. BABY HOUSE（ベイビーハウス）　徒歩9分（約650m）
    4. 池坊保育園　徒歩13分（約990m）
    5. YMCA三条保育園　徒歩13分（約1,030m）
    6. 稚松保育園　徒歩14分（約1,070m）
    7. 善立寺保育園　徒歩14分（約1,110m）
    8. 光保育園　徒歩15分（約1,150m）
    9. 大谷保育園　徒歩17分（約1,320m）
    10. たかせ保育園　徒歩17分（約1,360m）
    11. 東本願寺たかくらこども園　徒歩13分（約1,010m）
    12. 市立洛央小学校　徒歩6分（約440m）
    13. 市立下京中学校　徒歩18分（約1,390m）
    14. 池坊短期大学　徒歩13分（約970m）


    周辺環境・治安[]

    • 地域・地区：商業地域、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景・近景デザイン保全地区、15m第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地、職住共存特別用途地区、駐車場整備地区
    • 申し分ない立地ですね。表通りじゃないのが、またいいです。北に行けば京都河原町駅、西にいけば四条駅もあって、複数の駅を使えそうなのもいいところです。タカシマヤにも近い立地ですね。デパ地下を普段使いできそう。業務スーパーがあるのもいいです。
    • 表通りではないので人通りはあまりなさそうでしょうか。風情がある落ち着いた場所に住めるのはうらやましいですね。京都は観光客が多すぎるのはネックですが、移動手段などは電車移動ができるからまだましなのかな。高島屋近いの良いですね。
    • この辺りは古く趣のある建物と新しい建物が混在していていい感じですね。HPでホテルリソルトリニティ京都の外観を見ましたが、夜間の照明に照らされるエントランスとレストランがとても綺麗でした。


    周辺施設[]

    • 公園 等
    1. 高瀬川　徒歩5分（約370m）
    2. 有隣公園　徒歩6分（約430m）
    3. 仏光寺公園　徒歩7分（約500m）
    4. 松原橋公園　徒歩8分（約630m）
    5. 新京極公園　徒歩9分（約650m）
    6. 五条公園　徒歩10分（約730m）
    7. 生祥公園　徒歩10分（約740m）
    8. 団栗橋公園　徒歩11分（約820m）
    9. 長刀鉾緑地　徒歩11分（約840m）
    10. 六條院公園　徒歩12分（約900m）
    11. 稚松公園　徒歩12分（約960m）
    12. 御射山公園　徒歩13分（約980m）
    13. 修徳公園　徒歩13分（約1,040m）
    14. 先斗町公園　徒歩14分（約1,120m）
    15. 円山公園　徒歩19分（約1,510m）


    • 医療施設
    1. 青木眼科診療所　徒歩3分（約190m）
    2. 山本医院　徒歩3分（約230m）
    3. 西村歯科医院　徒歩4分（約300m）
    4. ひの整形外科医院　徒歩4分（約300m）
    5. 佐伯医院　徒歩4分（約310m）
    6. 小西仏光寺診療所　徒歩4分（約320m）
    7. きしもと内科クリニック　徒歩6分（約410m）
    8. 勝見医院　徒歩6分（約440m）　
    9. ふじと整形外科医院　徒歩8分（約580m）
    10. 若林皮フ科クリニック　徒歩8分（約620m）
    11. 北村クリニック　徒歩9分（約660m）
    12. 古田歯科医院　徒歩9分（約660m）
    13. 大垣クリニック　徒歩9分（約660m）
    14. あきしのこころのクリニック　徒歩9分（約660m）
    15. らくおう眼科クリニック　徒歩9分（約660m）
    16. 熱田内科クリニック　徒歩9分（約660m）
    17. にしはらクリニック　徒歩9分（約660m）
    18. 井上小児科医院　徒歩10分（約730m）
    19. いなば動物病院　徒歩8分（約630m）
    20. 向坂犬猫病院　徒歩19分（約1,480m）


    • 金融機関
    1. 京都中央信用金庫 阪急河原町駅出張所ATM　徒歩5分（約350m）
    2. 京都銀行 四条支店　徒歩5分（約360m）
    3. 京都信用金庫 本店　徒歩6分（約450m）
    4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 京都高島屋　徒歩6分（約480m）
    5. 三菱UFJ信託銀行 京都支店　徒歩8分（約590m）
    6. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 四条河原町　徒歩9分（約720m）
    7. 滋賀銀行 京都支店　徒歩10分（約790m）
    8. みずほ銀行 京都支店　徒歩11分（約810m）
    9. みずほ信託銀行 京都支店　徒歩11分（約810m）
    10. 関西みらい銀行 京都支店　徒歩11分（約830m）
    11. 三菱UFJ銀行 京都支店　徒歩11分（約850m）
    12. 三井住友銀行 京都支店　徒歩11分（約850m）
    13. SMBC信託銀行 京都支店　徒歩11分（約850m）
    14. 三井住友信託銀行 京都支店・京都四条支店　徒歩12分（約900m）
    15. りそな銀行 京都支店　徒歩12分（約950m）
    16. 京都中央信用金庫 四条支店　徒歩13分（約970m）
    17. 但馬銀行 京都支店　徒歩13分（約990m）
    18. あおぞら銀行 京都支店　徒歩13分（約1,030m）


    • 公共・文化施設 等
    1. 京都市学校歴史博物館　徒歩3分（約190m）
    2. 京都市下京消防団 開智分団　徒歩3分（約190m）
    3. 下京警察署 高辻交番　徒歩4分（約260m）
    4. 下京警察署 仏光寺交番　徒歩5分（約330m）
    5. 京都寺町松原郵便局　徒歩5分（約340m）
    6. 京都柳馬場松原郵便局　徒歩5分（約350m）
    7. 京都市総合教育センター　徒歩5分（約370m）
    8. 京都四条柳馬場郵便局　徒歩5分（約390m）
    9. 南座　徒歩13分（約970m）
    10. 大本山建仁寺　徒歩13分（約1,020m）
    11. 京都市下京図書館　徒歩14分（約1,100m）
    12. 方丈前庭 大雄苑　徒歩14分（約1,120m）
    13. 祇園甲部歌舞練場　徒歩15分（約1,140m）
    14. 京都文化博物館　徒歩16分（約1,250m）
    15. 両足院庭園　徒歩16分（約1,260m）
    16. 渉成園（枳殻邸）　徒歩16分（約1,270m）
    17. 八坂神社　徒歩19分（約1,450m）
    18. 東本願寺　徒歩20分（約1,560m）


    • スポーツ施設 等
    1. エニタイムフィットネス 四条河原町店　徒歩5分（約370m）
    2. サムライ忍者体験ミュージアム　徒歩8分（約590m）
    3. playground kyoto　徒歩9分（約700m）
    4. ライザップ ゴルフ 京都店　徒歩9分（約710m）
    5. 京都シネマ　徒歩11分（約830m）
    6. KIMONO TEA CEREMONY MAIKOYA KYOTO　徒歩11分（約860m）
    7. valor-フィットネススタジオ-　徒歩12分（約890m）
    8. MOVIX京都　徒歩13分（約980m）
    9. 京都ＹＭＣＡウエルネスセンター　徒歩13分（約1,030m）
    10. ラウンドワン 京都河原町店　徒歩13分（約1,030m）
    11. 高瀬川ゴルフ倶楽部　徒歩15分（約1,160m）
    12. GUNZE SPORTS FLECX　徒歩17分（約1,300m）
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    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    kansai/698372/30

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    物件概要
    所在地 京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番）
    交通 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩5分
    京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩8分
    総戸数 16戸
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